Czym jest resztówka?
Resztówka to fragment działki ewidencyjnej, który pozostał po wywłaszczeniu pozostałej części nieruchomości na cele publiczne.
Resztówka, według ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, to część nieruchomości powstała po podziale nieruchomości zatwierdzonym decyzją ZRID, lecz niepodlegająca przejęciu pod inwestycję drogową. Resztówką może być też pojedyncza działka, niepodlegająca podziałowi, która w wyniku zrealizowania inwestycji drogowej, została oddzielona od zasadniczej części nieruchomości, np. od siedliska.
Jakie przesłanki muszą być spełnione aby mogło nastąpić nabycie resztówki?
W przypadku przejęcia części nieruchomości pod inwestycję drogową, pozostała jej część nie podlegała przejęciu, a podział spowodował, że pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele. Sytuację tę można też odnieść do pojedynczej działki, która na skutek zrealizowania inwestycji drogowej została oddzielona przez wybudowaną drogę np. od siedliska.
Kto jest uprawniony do nabycia resztówki?
Do nabycia resztówki właściwym jest zarządca drogi, np. Generalny Dyrektor Dróg Krajowych i Autostrad, który działa w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa.
Jak wystąpić o nabycie resztówki?
Nabycie resztówki następuje na pisemny wniosek, który musi spełniać wymogi formalne. Wniosek taki może dotyczyć jedynie nieruchomości o uregulowanym stanie prawnym.
Ważne. Jeśli prawa do nieruchomości nie zostały uregulowane należy wcześniej przeprowadzić stosowane postępowanie sądowe (np. o stwierdzenia nabycia spadku, zasiedzenie). Wniosek o nabycie resztówki musi zawierać prawidłowe uzasadnienie.
W jakim trybie następuje nabycie resztówki?
Nabywanie resztówki odbywa się na drodze cywilnoprawnej, poprzez zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku złożonego przez właściciela lub użytkownika wieczystego tej nieruchomości i po zaakceptowaniu oferty cenowej przez stronę sprzedającą. Oferta jest sporządzana w oparciu o wycenę wartości nieruchomości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego zlecanej przez inwestora.
Co możesz zrobić gdy GDDKiA odmówi wykupu?
Przesłanką wykupu jest niemożność wykorzystania nieruchomości zgodnie dotychczasowym celem, nie jest wystarczające jedynie pogorszenie warunków korzystania z nieruchomości. Może się zdarzyć, że GDDKIA rozpatrzy twój wniosek negatywnie lub zaproponowana cena wykupu będzie zaniżona i jej nie zaakceptujesz.
Możesz wtedy wystąpić do sądu cywilnego z powództwem o zbadanie przez Sąd czy zachodzą ustawowe przesłanki do wykupu resztówki.
Jeżeli potrzebujesz profesjonalnej pomocy prawnej w zakresie roszczeń dotyczących wykupu resztówki skontaktuj się z Kancelarią (dane kontaktowe w stopce strony).
